El mercado inmobiliario rural en el país cerró noviembre con un escenario expectante

El mercado inmobiliario rural en el país cerró noviembre con un escenario expectante

La actividad del mercado inmobiliario rural cerró noviembre con señales de cautela, menor oferta de campos y un escenario dominado por la expectativa de cambios impositivos y laborales.

Buenos Aires, sábado 27 diciembre (PR/25) —  La actividad del mercado inmobiliario rural argentino mostró en noviembre de 2025 un comportamiento de estabilidad moderada, en un contexto marcado por la cautela y la expectativa.

Así lo reflejó el último Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR), elaborado por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), que se ubicó en 50,57 puntos.

El registro corresponde al índice número 145 desde el inicio de la serie, que comenzó a medirse en noviembre de 2013, y constituye una referencia clave para analizar la dinámica del sector inmobiliario rural en todo el país, sin estar asociado a valores o precios de los campos.

Consultas estables y señales de sostén

A pesar de esa menor oferta, el informe señala que los niveles de consultas y revisaciones se mantuvieron en valores similares a los del mes anterior, lo que indica que el interés por parte de potenciales compradores e inversores continúa activo, aunque sin un salto significativo en el volumen de operaciones.

Este comportamiento sugiere un mercado que no se retrae, pero que avanza con pasos medidos, priorizando el análisis y la evaluación de oportunidades antes de tomar decisiones definitivas.

Expectativa y cautela en el mercado

El informe de noviembre destaca que el mercado se mantiene expectante ante la posibilidad de cambios favorables, especialmente en materia de legislación impositiva y laboral, dos factores considerados clave para mejorar la competitividad y dinamizar las decisiones de inversión en el sector rural.

En paralelo, se observó una retracción en la oferta de nuevos campos, una señal que refleja la prudencia de los propietarios a la hora de salir al mercado, a la espera de definiciones macroeconómicas y regulatorias que puedan mejorar el escenario de negocios.

Un cierre de año con equilibrio

Con un InCAIR apenas por encima de los 50 puntos, noviembre cerró mostrando un equilibrio entre cautela y expectativas, en un contexto donde el sector inmobiliario rural sigue atento a señales claras que permitan destrabar nuevas operaciones. La evolución de las variables económicas y normativas será determinante para definir si este escenario se transforma en una mayor reactivación en los próximos meses.

Un indicador integral de la actividad rural

 

El InCAIR se construye a partir de múltiples variables que permiten observar el pulso real del mercado.

Entre los principales componentes del índice se encuentran los resultados de la encuesta mensual de actividad realizada entre socios de CAIR, la cantidad de avisos publicitarios de campos en venta o alquiler en medios gráficos de alcance nacional, el número de anunciantes en la web institucional, las operaciones rurales concretadas en el período, y el volumen de búsquedas y consultas de inversores, tanto digitales como en las principales plazas del interior.

Este enfoque integral permite evaluar no solo el nivel de operaciones, sino también el interés y el movimiento previo a la concreción de negocios.

Primicias Rurales

Fuente: CAIR

Precios internos: Escasez estructural y cambios en la temporalidad de la oferta condicionan la dinámica de precios

Precios internos: Escasez estructural y cambios en la temporalidad de la oferta condicionan la dinámica de precios

Cada vez que los precios de la carne en los mostradores registran aumentos bruscos e inesperados, el mercado entra en una situación de alerta, especialmente cuando estos incrementos superan la suba general de precios y presionan al alza la tasa de inflación.

 

Rosario, viernes 26 diciembre (PR/25) — Días atrás,  el INDEC informó que la inflación minorista de noviembre fue del 2,5%, el registro más alto de los últimos seis meses.

La división con mayor incidencia en la variación mensual fue Alimentos, impulsada fundamentalmente por el incremento en el precio de la carne, cuyos cortes relevados mostraron subas que, en algunos casos, resultaron hasta cuatro veces superiores al nivel general.

En este contexto, el Instituto de Promoción de la Carne Vacuna Argentina (IPCVA) dio a conocer su relevamiento mensual de precios minoristas de noviembre, que incluye una canasta más amplia de cortes vacunos.

El promedio general arrojó una suba del 8,2% respecto de octubre, mientras que la comparación interanual mostró un incremento del 72,8%, frente a una inflación interanual del 31,4%.

No obstante, a diferencia de lo observado en la carne vacuna, tanto la carne de pollo como la de cerdo registraron aumentos más alineados con la inflación general, en torno al 32% y 33% interanual, respectivamente.

Por este motivo, no resulta posible asociar de forma directa la suba del precio de la carne vacuna a un impulso del consumo doméstico.

Si bien el poder adquisitivo del consumidor local muestra una leve recomposición —los datos del RIPTE a octubre indican un aumento interanual del 39 %, frente a un IPC del 33,6 %—, dicha mejora no alcanza para explicar la magnitud del incremento registrado en el precio de la carne vacuna en relación con el resto de los bienes y servicios demandados por el consumidor.

Evidentemente, detrás de la suba en el precio de la carne existen factores de oferta que están traccionando con mayor intensidad —en términos relativos— que la demanda local. En este sentido, el aumento en el precio de la hacienda en pie, que comenzó a registrarse a mediados de octubre, es el principal factor que está presionando al alza los valores en los mostradores, aunque sin un traslado pleno debido a la necesidad de los eslabones intermedios de sostener el nivel de actividad.

A la fecha del relevamiento de precios —mediados de noviembre— la brecha respecto de la hacienda en pie, e incluso frente a la carne mayorista, mostraba un rezago de entre 10 y 15 puntos porcentuales.

En tanto, durante el último mes —tomando como referencia los valores promedio registrados la semana pasada— el precio del novillito liviano en el MAG avanzó otro 10%, al pasar de $4.000 a $4.400 por kilo vivo, mientras que la referencia para esta misma categoría en gancho registró un incremento del 7,5%, según datos del CCDH (Centro de Consignatarios Directos de Hacienda), al subir de $7.000 a un promedio de $7.525 por kilo.

 

 

Ahora bien, detrás de esta suba en el precio de la hacienda existen factores estructurales de escasez de animales, a los que se suman ciertos cambios en la dinámica productiva que también impactan —de manera transitoria— sobre el nivel de oferta disponible.

Dentro de los factores estructurales, el principal es sin duda el precio del ternero que, si bien suele reflejar una menor disponibilidad estacional para esta época del año, actualmente presenta una oferta anual limitada frente a una demanda sostenida.

Esto ha llevado a que sus valores se ubiquen en niveles históricos. La última referencia del Ternero ROSGAN de diciembre superó los $5.700 por kilo, lo que representa un aumento del 86% respecto a diciembre del año pasado y que, medido en moneda constante, supera en un 68% el promedio de los últimos diez años.

A esta situación se suman las buenas condiciones forrajeras vigentes durante la presente primavera —con la excepción de las zonas anegadas—, las cuales permiten sostener una mayor retención de hacienda liviana en los campos, incentivando aún más la suba de los valores de la invernada.

En efecto, esta retención de hacienda liviana no se limita al ternero. Si se analizan los Documentos de Tránsito electrónico (DTe) informados por el SENASA, el movimiento de novillitos registrado en los últimos tres meses —de septiembre a noviembre— muestra un comportamiento relevante.

Habitualmente, durante este trimestre del año se observa una mayor oferta de hacienda liviana terminada con destino a faena, en general asociada al inicio del vaciado de los corrales de engorde.

Sin embargo, tal como se anticipó semanas atrás, en 2025 se verifica un patrón diferente: mientras los traslados de novillitos con destino a plantas de faena disminuyeron un 6,8 % interanual, los movimientos con destino a invernada aumentaron un 9,4 % respecto de 2024.

 

 

Esta mayor retención de machos con destino a invernada constituye una señal contundente del alargamiento de los ciclos productivos, orientados a la obtención de animales más pesados, una mercadería cada vez más buscada por la exportación.

De consolidarse este comportamiento, la oferta de hacienda liviana con destino al mercado doméstico podría ver temporalmente alterado su patrón de oferta habitual, generando un faltante relativo para esta época del año que, por definición, también incide sobre la dinámica de los precios.

En este sentido, más allá de la tensión estructural existente entre la disponibilidad de hacienda —afectada por la retracción del stock ganadero registrada en los últimos años— y la sólida demanda internacional que exhibe el mercado de carnes, podría estarse configurando un cambio transitorio en la estacionalidad de la oferta de animales para faena.

Esto se reflejaría en subas en el precio de la hacienda que estarían anticipando parte del movimiento habitual que suele observarse hacia el segundo bimestre del año.

El punto central consiste en evaluar si los eslabones intermedios podrán seguir amortiguando los aumentos en el precio de la hacienda, evitando un traslado prematuro al consumidor que afecte negativamente el ritmo de ventas en un momento sumamente sensible para sector comercial.

 

Primicias Rurales

Fuente: ROSGAN

La actividad agropecuaria alcanzó un récord histórico en noviembre

La actividad agropecuaria alcanzó un récord histórico en noviembre

La actividad de la cadena agropecuaria argentina alcanzó en noviembre su máximo nivel histórico, impulsada principalmente por una cosecha récord de trigo y un fuerte dinamismo de las exportaciones, según el Índice de Actividad de la Cadena Agropecuaria (IACA-BCR) elaborado por la Bolsa de Comercio de Rosario.

Buenos Aires, 24 de diciembre (PR/25) .- El índice general se ubicó 3,5% por encima de octubre y casi 10% por encima de noviembre del año pasado, reflejando un desempeño excepcional del sector. El avance de las labores agrícolas, en especial la recolección de trigo y cebada, junto con una mayor superficie sembrada, fueron factores clave. La cosecha de trigo se perfila como la más alta de la historia, estimada en 27,7 millones de toneladas.

En el plano agroindustrial, la actividad se mantuvo estable en niveles históricamente elevados, pese a una leve caída mensual. Se destacaron los aumentos en la producción de biocombustibles, especialmente biodiesel y bioetanol, aunque este segmento aún opera por debajo de su capacidad potencial. En contraste, la molienda de soja retrocedió debido a una mayor exportación del grano sin procesar, favorecida por la fuerte demanda internacional, especialmente desde China.

Las exportaciones agroindustriales volvieron a crecer y encadenaron seis meses consecutivos al alza. Los complejos soja y trigo lideraron las ventas externas, alcanzando volúmenes récord para un mes de noviembre, impulsados por precios competitivos y una mayor disponibilidad de mercadería.

Conclusiones y tendencias

  • 📈 Máximo histórico de actividad agropecuaria, con fuerte tracción del sector exportador.

  • 🌾 Trigo como principal motor, gracias a una cosecha récord y alta competitividad externa.

  • 🚢 Creciente orientación exportadora, especialmente en soja sin procesar.

  • ⚙️ Agroindustria estable, con margen para crecer, en particular en biocombustibles.

  • 🔮 Perspectiva positiva a corto plazo, sostenida por la demanda externa y buenos niveles de producción.

 

Primicias Rurales

Fuente: BCR

En el mercado de harinas vegetales de Argentina, el girasol se lleva todas las miradas

En el mercado de harinas vegetales de Argentina, el girasol se lleva todas las miradas

Por Franco Pennino – Emilce Terré – Julio Calzada de la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR)
Rosario, martes 23 diciembre (PR/25) — La harina de girasol vio un récord de exportaciones en 2025, mientras la de soja experimenta precios de exportación mínimos desde 2007/08, en tanto que las políticas de biocombustible vigorizan indirectamente su oferta a nivel global.

La dinámica de la harina de soja argentina en la campaña actual

Teniendo en cuenta que la harina se obtiene de forma simultánea al aceite, los cambios en la producción de uno necesariamente afectan a las disponibilidades del otro. Con el segundo volumen de exportación del aceite más alto del siglo entre enero y noviembre del 2025, el análisis del mercado de harina resulta de especial interés.

Argentina consiguió colocar en los mercados externos 18,3 Mt de harina de soja entre abril y octubre de este año, de acuerdo con datos de la INDEC. La comparativa respecto al año anterior evidencia un descenso de un 10,3% entre campañas para este periodo. A pesar de esto, el número de embarques está un 10,5% por encima del promedio de los últimos cinco años en lo que va de la campaña.

Los valores exportados no siguieron un ritmo similar a los volúmenes. Cuando incorporamos la variable precio al análisis encontramos que, entre abril y octubre, el valor exportado de harina de soja en la campaña 2024/25 acumula US$ 5.404 millones, 23% menos que la campaña anterior. Asimismo, la campaña que corre acumula el tercer valor más bajo de la década. 

Si aislamos el precio promedio, se aprecia que el valor FOB percibido por tonelada exportada de harina de soja es de US$ 296/t en este periodo, coincidente con 2018/19 y el más bajo desde 2006/7. Centrando nuestra atención en el último año, la variable se mantuvo en un continuo descenso. En abril el valor era de US$ 312/t, para llegar a US$ 281/t en octubreEste tema fue abordado en profundidad por la BCR. 

Harina y pellets de girasol: récord de exportación del siglo

Se trata de uno los productos para los que Argentina disputa el podio dentro de los líderes exportadores a nivel mundial. De acuerdo con cifras de INDEC, entre enero y octubre de la campaña que corre nuestro país logró un récord en tonelaje exportado de harina de girasol de 1,26 Mt, siendo la cifra más alta del siglo. Esta cifra es un 28,6% mayor a lo conseguido la campaña anterior a esta altura, donde se habían totalizado 981.290 tn. El récord valdría también si realizamos nuestra comparación interanual con estimaciones propias de la BCR para noviembre y diciembre. De esta forma, la marca acompaña al dato de exportaciones de aceite de girasol, que fue el segundo más alto del siglo, conformando un gran año para el complejo girasol.

Por su parte, los valores exportados de harina de girasol totalizan US$ 220,2 M, un 4,2% por encima del año pasado y 17,7% más que el promedio de los últimos cinco años para este periodo. Se observa que en 2020/21 se alcanzó un máximo en el siglo para los valores embarcados por un empuje en los precios en el mercado exportador. En efecto, el precio FOB promedio por tonelada fue el más alto de la década, alcanzando los US$ 258/t. Desde esa campaña, las cotizaciones han ido decreciendo hasta alcanzar los US$ 170/t este año. Por lo tanto, se entiende que el valor exportado de este año esté en línea con el promedio del último lustro debido al viento en cola que aportaron los volúmenes, más que por precios.

¿Qué factores explican los bajos precios de exportación de las harinas vegetales?

En los últimos años se viene dando que varios países avanzaron en la dirección de políticas de promoción a biocombustibles más estrictas. Esta práctica suele darse en orígenes con grandes excedentes de producción de soja (como Brasil y Estados Unidos) que, en lugar de colocarse en los mercados de exportación, encuentra un destino en la industria.

Los mayores requerimientos de producción de biodiesel para cumplimentar estas normativas generan una demanda derivada de la oleaginosa para procesar y obtener aceite, llegando a convertirse en combustible vía ulteriores procesos. Sin embargo, recordemos que producto del crushing obtenemos mayormente y de forma necesaria harina por sobre aceites. Por lo tanto, producto de las políticas gubernamentales, y en específico por la mayor producción de biodiesel, se generan grandes volúmenes de harina para vender en los mercados globales, ejerciendo una gran presión de oferta que empujó hacia abajo los precios FOB. 

Como correlato de lo anterior, la dinámica de los volúmenes de harina de soja vendidos en los mercados internacionales sigue un vertiginoso ascenso. Siguiendo datos de USDA, las exportaciones mundiales de harina hasta 2023/24 veían un crecimiento interanual promedio de 1,5% para los cinco mayores proveedores. Sin embargo, se vio un agudo salto en las cifras de exportación en el último año. En la campaña 2024/25 el saldo de toneladas vendidas fue de 73,4 Mt, un 12,3% más que en el registro anterior y 18,4% por encima del promedio de los cinco años anteriores.

Se verifica nítidamente la existencia de una relación negativa entre el precio del aceite y el de la harina de soja en el caso de Argentina. En el gráfico siguiente vemos como las variaciones del FOB se mueven en direcciones opuestas, correlacionados entre sí. Se observa que los precios relativos de exportación de entre harina respecto al aceite llegaron a mínimos históricos para Argentina en julio y agosto. 

Primicias Rurales 
Fuente: Informativo Semanal de la BCR
Jornada financiera sin sorpresas: bonos en alza leve, Merval casi estable y dólar sin cambios

Jornada financiera sin sorpresas: bonos en alza leve, Merval casi estable y dólar sin cambios

 

Buenos Aires, 22 diciembre (PR/25) — En una sesión con escasas variantes, los títulos públicos en dólares ganaron 0,4%. El S&P Merval cedió 0,1% y el dólar terminó por cuarto día a $1.475 en el Banco Nación.

La rueda financiera de este lunes transitó con escasas variantes y todo parece indicar que la irrupción de nuevos fundamentos para aportarle dinámica al mercado no asomará hasta iniciado el 2026.

Los agentes financieros siguen pendientes del avance legislativo de los proyectos de Presupuesto y reforma laboral, a la vez que en el plano cambiario se extendió una llamativa estabilidad en las cotizaciones, que los analistas atribuyen desde la semana anterior a ventas puntuales efectuadas por el Tesoro, para evitar sobresaltos antes del debut de las nuevas bandas cambiarias, sujetas el IPC, a partir de enero.

Los activos argentinos operaron conLos activos argentinos operaron con escasas variantes en la plaza local y el exterior.

Este lunes, el índice S&P Merval de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires cedió un marginal 0,1%, en los 3.136.090 puntos. El índice de acciones líderes llegó a subir más de 1% por la mañana, próximo al récord nominal intradiario de 3.195.428 puntos el viernes 19. Las mayores bajas del día correspondieron a Ternium Argentina (-4%) y Aluar (-3%).

 Las reservas del Banco Central (BCRA) subieron US$224 millones y comenzaron la semana en US$42.637 millones.

Los datos fueron desprendidos por la entidad que preside Santiago Bausili.

 

Las acciones y los bonos argentinos se mantuvieron en alza a media rueda de las operaciones en una semana signada por los feriados navideños.

El panel MERVAL avanzó 0,1%, mientras que los ADRS en Nueva York mostraban un panel mixto.

A su vez, los bonos de la deuda pública avanzó en casi todas sus especies y el riesgo país se ubica en 569 puntos, según relevó Agencia Noticias Argentinas.

Dólar: Así operó

Dólar Blue:

Compra $1.485 / Venta $1.505

Dólar Oficial:

Compra $1.425 / Venta $1.475

Dólar MEP:

Compra $1.491,9 / Venta $1.496

Contado con Liquidación (CCL):

Compra $1.540,9 / Venta $1.542,9

Dólar Tarjeta:

Venta $1.917,5

Primicias Rurales

Fuente: Infobae / NA

Inversiones 2025 ¿Cómo le fue al único FCI argentino que replica el valor de la soja?

Inversiones 2025 ¿Cómo le fue al único FCI argentino que replica el valor de la soja?

Valor Sojapor Valor Soja

Buenos Aires, lunes 22 diciembre (PR/25) — El único fondo común de inversión (FCI) que permite invertir en soja presente en el mercado argentino registró una ganancia nominal del 70% en lo que va de 2025.

Se trata de FCI Balanza Soja, un fondo denominado en pesos que busca la apreciación del capital mediante la administración activa de una cartera de futuros de soja en el mercado local.

El fondo, que comenzó a operar a mediados de 2024, intenta replicar, de la manera más aproximada posible, el comportamiento del valor de la soja a través de la inversión en contratos futuros de la oleaginosa.

Se trata de una cifra similar a la registrada en lo que va de 2025 por el dólar negociado en el mercado bursátil argentino (MEP), que experimentó una suba apenas superior al 28%.

Si bien, por cierto, existen muchas más oportunidades de capturar valor operando directamente con futuros y opciones de soja en el mercado A3, un FCI ofrece una alternativa simple para inversores menos sofisticados.

El FCI Balanza Soja, que requiere una inversión mínima de 1000 pesos con un período de rescate de 24 horas, debe invertir al menos el 75% de la cartera en “operaciones de derivados con subyacente soja y/o inversiones en otros activos autorizados que estén vinculados con la venta, producción, transformación, atesoramiento y/o financiación y comercialización de recursos vinculados con la soja”.

Fuente: Valor Soja